Minha intenção é sempre achar alguma maneira de te ajudar, e uma das maiores dúvidas é a viabilidade financeira, para isso criei essas tabelas que calculam tudo pra ti, basta inserir os valores nos campos em amarelo conforme o imóvel que tem em vista.

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   Tem uma tabela para cada tipo de compra/arrematação, pois os cálculos são um pouco diferentes entre vendas diretas e leilões e isso afeta a lucratividade, escolha abaixo conforme o imóvel que estiver avaliando.

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   Ps.: Para calculo utilizei como base Porto Alegre/RS onde o ITBI é de 3% sob valor a vista e 0,5% sob valor financiado. Registro de Imóveis e Escritura utilizei a base de 1,2% do valor do imóvel, podendo variar conforme a sua região. 

   

   Obs: as tabelas tem melhor resultado de visualização via Computador/Notebook.

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   Escolhe a tabela abaixo e faça sua viabilidade do investimento: